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樓價仍處低位剛需集狆釋放

发布时间:2019-11-09 00:37:51

5月,全国40个重点城市超八成的城市成交量出现环比上涨其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環比增長幅度超過30%尽管仍处在调控局势下,楼市红5月传统行情再现,超出市场预期

业内人士普遍认为,5月楼市成交量猛涨,是刚性需求释放、政策微调预期、开发商低开推盘等多重因素作用的结果短期内房产市场不会再迎来大幅下跌,而顺势反弹大涨的可能性也不大

库存量劲减但未过高峰

CRIC(中国房产信息集团)5月典型城市成交情况初值显示,各大城市成交量环比上涨明显,北上广深分别达到54%、32%、39%和36%

其中,北京5月新建住宅签约套数10502套,年内首破万套,创下新高广州新房成交9099套,更是刷新了16个月以来的最高纪录

据搜房数据监控中心统计,2012年5月广州十区两市一手住宅成交9099套,环比4月上升59.5%,同比2011年5月上升22.5%5月广州全市一手住宅成交均价近12000元/平方米,环比4月份的11566元/平方米上升3.7%,而同比(10770元/平方米)升11.3%

对此,世联地产华南首席分析师曹取认为,这表明楼市已经出现了明显的回暖趋势尽管5月是楼市传统的旺月,但在调控政策下的低迷行情让市场并未抱如此高期望但这些数据的一路飙高的确让人意外,其中深圳、北京等城市的成交量几乎接近调控前水平

良好的市场成交下,5月库存劲减过万中原地产市场研究部统计数据显示,北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、青岛、宁波、厦门、福州等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套,环比4月底减少了近万套,住宅面积减少了百万平方米,十大城市合计库存面积减少了1.5%,在十大城市中,除上海、南京库存小幅上涨外,其他城市均有下调

但中房信分析师杨晨青表示,5月库存虽然大量消化,但一方面由于4月多个城市成交回落,环比基数低;另一方面5月各大城市多个项目迫于前期销售压力而降价跑量,因此推动成交上涨,但总体看来,当前库存仍属于历史高位,已过高峰还不好定论

政策预调微调起到作用

不少行业人士认为,此次成交量大幅度上涨是刚性需求释放、政策微调预期、开发商低开推盘等多重因素作用的结果其中刚性需求释放起了重要作用

深圳市规划和国土委员会站数据显示,5月深圳成交的4067套新房中,绝大部分为90平方米以下的刚需住房,达3446套,占成交总量的84.7%,这部分住房的成交均价为17527元/平方米

对此曹取认为,国家此轮调控政策在市场上有效抑制了投资性买房,因此主要以刚性需求消费者为主而在这几月广州、深圳等城市买房信贷开始松动后,刚性需求得到进一步释放

更值得注意的是,除刚性需求购房活跃外,在5月,改善性购房也开始在市场上苗头显露,清明后在广州迎来一小段改善性购房的黄金时期

除此之外,政策微调的预期,也对5月的行情上扬起到了作用

综合自2011年下半年以来的调控信息,近40个城市出台了不同内容的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等

对此,中原地产研究中心主任葛岭表示,虽然多地政策微调不会对市场产生根本性影响,但也确实从一定程度上影响了部分购房者的心态,部分刚需提前了购房时间

链家地产分析师陈雪认为,当前全国整体房价趋于稳定,阶段性价格触底,刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足,因此入市积极性提高,观望需求逐渐得以释放与此同时,以扬州为代表的多个城市出现楼市政策微调,对刚需支持力度均有不同程度的增加,如放宽公积金政策等,有效促进了刚需入市此外,近日央行年内再次下调存款准备金率,对房地产行业的影响将会逐步显现,在未来一段时间内,可能会使信贷优惠进一步加大,整体市场需求将会保持稳步释放的趋势

房价反弹可能性不大

针对目前成交量上扬的形式,不少人担心是否房价会反弹上涨而地方政府动作频频,银行信贷开始放松,更增加了对此的担忧很多人担心,很多持币观望的购房者会担心房价反弹而着急入市,从而推高房价但不少业内人士认为可能性不大

后市调控政策微调的主要着力点依然是在释放刚需、降低刚需购房压力上,限购和限贷应该依然是严格执行,也是2012年内不可能动摇的底线中原地产市场研究部总监张大伟说

更重要的是,5月土地市场的颓势仍然在延续据中原集团研究中心统计数据,截至5月30日,5月居住用地成交面积82公顷,是今年以来单月最低成交量,较前四个月平均成交量大幅缩减近七成以北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙为代表的13个城市,截至5月24日合计土地出让金为1292.3亿元,同比2011年前5月的2204.2亿锐减911.3亿,同比下调幅度高达41%

对此,曹取认为,这一迹象表明房产商目前手上资金仍然短缺,对未来也不敢轻易乐观整个房产市场尚未稳定,房产商在市场上不敢轻易提价同时,由于目前市场主要依靠自住性的刚需购房,消费者没有强大的支付能力支撑房价的上涨他们对价格非常敏感,一旦上涨超出一定的范围,他们会立即退出市场

因此,不少业内人士认为,红5月的出现显示着房产市场开始在回暖的过程中呈现平稳的势态,短期内不会出现大幅度的下跌或上涨的情况,符合目前国家对房市调控的期待

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