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第38周成交統計分析1209171209

发布时间:2019-11-09 00:34:46

第38周成交统计分析(12.09.17~12.09.23)

对于开发商而言,期盼已久的 金九银十 显然没能迎来 开门红 目前 金九月 已过半,但是宁波楼市仍然是一副 铜九月 的现象

1.为什么会出现这种现象

当前的楼市依然以刚需为主,而近期政策面的因素对他们的购房决策影响较大,最具影响力的应该说是信贷政策的变化,首套房利率从85折到9折甚至基准的变化让他们有些措手不及,尽管目前依然有个别银行能够提供85折利率优惠,但银根收紧带来购房成本的增加以及房产税呼之欲出的传闻再加上类似钓鱼岛事件等大的时事因素影响,足以让他们的购房热情大打折扣这也就造就了一个含金量不高的金九

2.传统 金九 遭遇 冷场 ,金九难现,银十是否值得期待

应该说纵观下半年以来的房地产市场行情, 金九 遭遇 冷场 是很多开发商没有想到的事情,我们之前反复强调很多的开发商将开盘放在今年的 金九银十 ,金九既然已经失色,那么开发商会将火力集中在银十,近来一些 存抵 买送 的力度就可以看出开发商抢占市场的决心应该说 银十 产生一波走量的行情可以期待,但是我们也不能忽略8天的黄金周对市场带来的影响,因此我认为10月的成交量应该是跟8、9月相差无几,保持一个相对稳定的量概率会大些

3.目前是入市购房的好时机吗

经过2年多的调控我们都能意识到调控最终的目的是让房价回归合理,目前的限购限贷已将投资投机挤出市场,而一些楼盘火爆的成交也正在说明目前的价格正被市场所认同所接受,可以说是一种 合理 的表现,但这都离不开开发商对未来市场的一种预判,积极跑量,再以合理成本积极拿地,继续开发继续扩张,而不是非理性的水涨船高,坐地起价,毕竟目前宁波市场的存量压力仍在,同品质楼盘的选择余地也很大,从这个角度讲是购房者入市的好时机

总成交套数:63套 上周成交65套 成交金额:9700.7180万元 上周成交金额:8163.12万元

其中住宅、商铺、写字楼、厂房的成交套数及占比:

一、 各区住宅成交占比:

二、 住宅中90平方以下、平方、140平方以上成交套数及占比、均价:

三、住宅中成交均价占比

四、住宅中别墅(单双体、连体)、高层、小高层、多层、单身公寓的均价,与上周的增减比:

五、按揭情况(住宅)

六、按揭金额(住宅)

七、成交客户情况(住宅)

多层住宅成交均价统计

租赁成交37套 上周成交17套 成交面积4196.58㎡ 上周成交面积17693.69㎡

住宅成交中

住宅成交中租金占比

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